Опасность ипотеки

В последнее время рынок кредитных услуг стал функционировать очень слабо. С большой скоростью начал происходить рост просрочки платежей. Банки немедленно отреагировали на создавшуюся ситуацию. Они снизили кредитные предложения. Кроме этого банки повысили ставки и значительно ужесточили свои требования к клиентам. Кризис нехороших долгов может плавно перейти в кризис, который был известен в девяностых годах.

Он назывался кризис неплатежей. В этой ситуации самым опасным сектором рынка кредита стала ипотека. Ипотека всегда считалась единственно надежным рычагом розницы. Она превратилась в так называемый токсичный актив. В самом худшем положении оказались те клиенты, которые заключили валютные кредитные соглашения с банками. Кризис, который разразился в ипотеке, очевидно, будет развиваться по сценарию, происходящему в Америке. Недвижимость, которая была изъята у неплательщиков, поступила на рынок недвижимости и негативно повлияла на цены рынка.  После того, как в значительной степени упали цены на недвижимость, большая часть кредиторов отказалась оплачивать кредиты по ипотеке докризисных цен. Проблема обострилась тем, что залогами банков была жилая или нежилая недвижимость.

Цены на коммерческую недвижимость значительно снизились. В крупных городах появилось  множество объявлений о продаже коммерческой недвижимости по значительно сниженным ценам. Многие банки осуществили кредитование девелоперов. После этого они стали собственниками их далеких от завершения объектов. В случае принятие закона, запрещающего изымать недвижимость у некредитоспособных граждан, банки никогда не будут заниматься вопросами ипотеки, а некоторые из них просто разорятся.