Независимые аналитические компании, проведя анализ в области ипотечного кредитования, составили рейтинг профессий, обладателям которых банки чаще всего отказывают в выдаче кредитов на покупку недвижимого имущества. Исследование проводилось на основе поданных заявок по ипотеке гражданами РФ в период с 1 января по 1 июля 2013 года. Каково было удивление экспертов, когда они подтвердили свои догадки относительно профессий, которые российские банки считают более рисковыми при выдаче ипотечных кредитов.
«Мы и ранее знали, что для коммерческих банков нет, не было и не будет идеальных заемщиков. Однако, анализируя сведения, предоставленные желающими получить кредит на недвижимость, мы пришли к выводам, что кредитные организации для себя уже давно решили, обладателям каких специальностей не стоит давать «добро» по ипотеке. Самое обидное, что в этом антирейтинге можно встретить совершенно безобидные и весьма платежеспособные профессии», - сообщает независимый эксперт.
При составлении антирейтинга аналитики не принимали во внимание отказы по тем заявкам, авторы которых имели уголовную ответственность или случаи нарушения действующего законодательства, а также просрочки по предыдущим кредитам.
В результате первенство в хит-параде самых неблагополучных профессий при оформлении ипотечного кредита было отдано риэлторам. Главной причиной для этого послужило отсутствие официального трудоустройства. Следовательно, оформляя ипотечный кредит, заемщики такой профессии не в состоянии подтвердить свою платежеспособность путем предоставления справки о доходах формы 2-НДФЛ или трудовой книжки. Эксперты прозвали победителей антирейтинга сапожниками без сапог. Действительно, постоянное вращение на рынке недвижимости, возможность подбора идеально подходящего для себя жилья, знание всех предложений на рынке ипотечного кредитования не дает риэлторам никаких гарантий получения заветных квадратных метров. Ведь они даже не могут себе позволить оформить ипотеку у банка.
Первенства также удостоились страховые агенты, а также другие профессии, так или иначе связанны со сдельной оплатой труда.
На втором месте хит-парада оказались адвокаты. Свое нежелание кредитовать обладателей этой профессии отечественные банки объяснили отсутствием возможности подтверждения доходов. Многие юристы продолжают работать «в тени», отказываясь оформлять свою деятельность в налоговых и других государственных службах. В результате, о размере их ежемесячной прибыли могут знать только они. Следовательно, никакого подтверждения в банк своих доходов юристы и другие представители самозанятого населения России, продолжающие «кормить» теневую экономику, предоставить не могут.
На втором месте рейтинга также расположились и судьи. Наличие их неприкосновенности отпугивает кредитные организации, так как в случае непогашения по кредиту с них будет очень сложно требовать оплаты долга.
Третье место было присуждено профессиональным каскадерам, альпинистам, спасателям и дрессировщикам животных, а также другим специалистам опасных профессий. Тут все очевидно. Высокий процент гибели в результате опасной деятельности пугает банки, особенно те, которые не используют в своих программах обязательное страхование жизни клиентов.
Военные профессии занимают четвертое место антирейтинга. Главное на то причина – низкий уровень официального дохода, а также отсутствие гражданского образования. Впрочем, обладателям этих профессий не стоит сильно расстраиваться. Специально для них государство регулярно разрабатывает программы льготного кредитования и обеспечения жилплощадью. Кроме того, ежемесячно к заработной плате всем военнослужащим причитаются разного рода надбавки и премии, что часто позволяет им покупать недвижимость за наличные средства.
Замыкают пятерку лидеров хит-парада самых опасных для банков профессий в области ипотечного кредитования индивидуальные предприниматели. Несмотря на улучшение условий кредитования ИП в последние годы, российские банки по-прежнему относятся с большим недовериям к заемщикам, зарабатывающим себе на жизнь путем организации собственного предприятия.
Впрочем, несмотря на частые отказы в ипотеке обладателям всех вышеперечисленных профессий, случаи их кредитования все же есть. Эксперты убеждают, избавить себя от ситуации «Вам отказано в кредите» может каждый второй заемщик. Все, что для этого требуется, это собрать максимальное количество документов, подтверждающих финансовую стабильность, наличие образования, обеспечения по кредиту, фактов о положительно выплаченных кредитах прежде и т. п.
Банки как участники рынка ценных бумаг